Wycena mieszkania do sprzedaży jest procesem złożonym. Od rzetelnej pracy Rzeczoznawcy Majątkowego zależy, w jaki sposób zostanie przeprowadzona, a przede wszystkim – jaki będzie efekt końcowy. Obiektywna wycena mieszkania pomoże zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu w finalizacji transakcji. Dzięki rzeczowej wycenie sprzedający i kupujący otrzymują cenę adekwatną do wartości, żadna ze stron nie czuje się pokrzywdzona, a przede wszystkim przeprowadza się sprawną, opłacalną obustronnie transakcję. Co warto wiedzieć? W artykule przybliżamy temat wyceny mieszkania dla potrzeb sprzedaży.
Wycena mieszkania
Rzeczoznawca Majątkowy świadczy usługi, do których należy wycena mieszkania. W ramach usługi rzeczoznawca tworzy tzw. operat szacunkowy, czyli dokument o określonej strukturze, formie oraz treści, który przedstawia wartość nieruchomości – np. domu, mieszkania, działki czy np. powierzchni biurowej. Dokument ma charakter urzędowy, co oznacza, że Rzeczoznawca, który go podpisuje, odpowiada prawnie za treść sporządzonego opracowania. Wycena domu lub mieszkania powinna przebiegać według ściśle określonych zasad.
Proces wyceny nieruchomości
Wycena mieszkania do sprzedaży może przebiegać w różny sposób.
- Podejście porównawcze – najpopularniejsze rozwiązanie. Polega na wybraniu z bazy transakcji (aktów notarialnych sprzedaży) jak najbardziej podobnych nieruchomości (ze wzg. na metraż, lokalizację, standard wykończenia..). Ważne, by opierać się na aktualnych danych, nie starszych niż 2 lata. W przypadku wzrostu cen na danym rynku lokalnym lub ich spadku dokonuje się korekty cen uwzględniając tren czasowy.
- Podejście dochodowe – wybierane głównie przez inwestorów – dla nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, w szczególności nieruchomości komercyjnych. Wartość lokalu jest szacowana na podstawie rynkowych czynszów najmu uzyskiwanych za podobne obiekty z uwzględnieniem kosztów ponoszonych przez właściciela oraz rynkowej stopy zwrotu.
- Podejście kosztowe – najrzadziej stosowane. Opiera się na koszcie wybudowania budynku o podobnych parametrach do będącego przedmiotem wyceny z uwzględnieniem stopnia jego zużycia.
Rzeczoznawca Majątkowy wybiera podejście zgodne z celem wyceny oraz dostępnymi danymi o rynku.
Dokumenty niezbędne do wyceny mieszkania
Do wykonania wyceny nieruchomości lokalowej w formie operatu szacunkowego potrzebne są dokumenty, które pozwolą Rzeczoznawcy Majątkowemu na rzetelną analizę. Tu sprawa jest prosta, należy dostarczyć jedynie:
- Numer księgi wieczystej lub podstawę nabycia w formie aktu notarialnego.
- Udostępnić lokal w celu dokonania oględzin na nieruchomości.
Do pobrania -> wykaz wymaganych dokumentów niezbędnych do wyceny nieruchomości.
Komplet dokumentacji dostarczony do Rzeczoznawcy Majątkowego pozwoli na szybkie stworzenie profesjonalnej wyceny mieszkania.
Brak dostępu do wymaganych dokumentów
Zdarzają się sytuacje, w których nie ma możliwości uzyskania dostępu do niezbędnych dokumentów. Rzeczoznawca Majątkowy posiada uprawnienia, które pomogą mu uzyskać informację. Do tego procesu potrzebny jest numer księgi wieczystej. W przypadku braku dokumentów możemy nie tylko przesunąć wycenę i sprzedaż w czasie, ale i podnieść koszt wyceny nieruchomości.
Samodzielna wycena mieszkania na sprzedaż
Aby uzyskać możliwie najlepszą cenę, warto skorzystać z usług Rzeczoznawcy Majątkowego. Skorzystanie z usług profesjonalisty jest bardzo pomocne, ale nie jest wymagane w przypadku, gdy chcemy sprzedać np. własne mieszkanie. Warto jednak mieć na uwadze, że wiele czynników wpływa na ostateczną wartość i trzeba je wszystkie wziąć pod uwagę. Samodzielnie przeprowadzona wycena nieruchomości może być trudna, ale i ryzykowna. Jednak przy odpowiedniej organizacji oraz przygotowaniu – jest możliwa. Zbyt wysoka cena ofertowa wpływa na mniejsze zainteresowanie ofertą, a także znacząco wydłuża proces sprzedaży. Finalnie otrzymujemy niższą cenę za nasze mieszkanie niż przy dobrze przygotowanej ofercie pod względem cenowym oraz marketingowym.
Kalkulator wyceny nieruchomości online, a wycena mieszkania do sprzedaży
Kalkulacja z użyciem bezpłatnych narzędzi może pokazać zakres cen w danej okolicy, w danym czasie. Nie stanowi ona jednak dokumentu prawnego ani oferty sprzedażowej. Warto pamiętać, że wycena mieszkania oparta na kalkulatorze online jest zawsze uśredniona, a faktyczna wartość nieruchomości może być inna.
MWoźniak Group
Rzeczoznawca nieruchomości, doradca, specjalista ds. wyceny nieruchomości
Służymy pomocą, wiedzą oraz doświadczeniem w procesie wyceny mieszkania lub innej nieruchomości. Oferujemy profesjonalne usługi, dbając o najwyższą jakość, dyskrecję, a także szybkość działania. Jesteśmy dla naszych Klientów na każdym etapie współpracy, zawsze działając zgodnie z ich najlepszym interesem. Aby uzyskać wycenę, prosimy o kontakt przez formularz.
Zapraszamy także do kontaktu:
Biuro Rzeczoznawcy Majątkowego – tel. 533 991 535
lub poprzez adres e-mail: [email protected]
Regulacja prawna
W Polsce podejścia, metody oraz techniki szacowania nieruchomości, czyli zasady wyceny nieruchomości regulują:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (UoGN),
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego