Luksusowy Apartament to jedna z najbardziej poszukiwanych nieruchomości. Apartamenty premium wyróżnia przede wszystkim prestiżowa lokalizacja, jak również wysoki standard samego apartamentu – doskonałej jakości materiały wykończeniowe, stylowa aranżacja, nowoczesne technologie oraz inteligentne rozwiązania. Przyszłym lokatorom zależy także, by apartament był prywatny, wręcz intymny, dlatego też – niejednokrotnie – apartament premium znajduje się na samym szczycie budynku. Kiedy lokal można nazwać apartamentem? Co wpływa na jego cenę? Czym charakteryzuje się luksusowy apartament?
Luksusowy Apartament
Nieruchomości premium od lat cieszą się zainteresowaniem. Właściciele cenią komfort, wygodę, a także dogodną, prestiżową lokalizację. Nade wszystko stawiają na prywatność i bezpieczeństwo. Ważne jest dla nich również indywidualne podejście do obsługi mieszkańców. Niejednokrotnie terminy apartament, penthouse czy mieszkanie używane są wymiennie. Aby można było mówić o apartamencie luksusowym, dany apartament musi spełniać szereg wymagań: m.in. odpowiedni metraż, wykończenie w wysokim standardzie, udogodnienia, nowoczesne technologie i systemy.
Cechy Apartamentu Premium
Apartament musi spełniać szereg wymagań, by został uznany za luksusowy. Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie powinien spełniać lokal mieszkalny, aby mógł zostać nazwany apartamentem, jest jego odpowiedni rozkład. Ponadto należy zadbać o sam budynek, a także jego okolicę (osiedle).
Rozkład pomieszczeń oraz powierzchnia apartamentu premium
- Kuchnia.
- Salon lub salon połączony z kuchnią.
- Główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki oraz garderoby.
- Druga sypialnia/ pokój gościnny z łazienką.
- Łazienka do części dziennej, a także do każdej następnej sypialni (nie musi być jednak bezpośredniego przejścia pomiędzy tymi pomieszczeniami).
- Pralnia/ pomieszczenie gospodarcze,
Według powyższych wytycznych luksusowy apartament musi mieć przynajmniej 3 pokoje. Powinien także mieć wydzielone części – dzienną i nocną. Minimalna powierzchnia apartamentu to 100 m2, co jest wynikiem układu funkcjonalnego poszczególnych, wymaganych pomieszczeń. Należy jednak dodać, że w szczególnych przypadkach lokal o mniejszej powierzchni także może zostać uznany za apartament premium. Musi jednak spełnić od wymagane kryteria.
Budynek oraz jego osiedle
- Ochrona budynku, a także osiedla.
- Recepcja z konsjerżem.
- Winda w budynku (nawet, jeżeli nie jest wymagana przepisami).
- Wysoki standard wykończenia wszystkich części wspólnych.
- Garaż podziemny.
- Izolacja akustyczna budynku – hałas w ciągu dnia nie powinien przekraczać 40dB, a w nocy 30 dB, co wynika wprost z przepisów, które reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie (Dz. U Nr 75, poz. 690 z 2002 r.), a także polska norma PN 87/B-02151/02.
Charakterystyka mieszkania
- Wysokość wnętrza apartamentu premium to min. 2,9 m.
- Kompleksowe rozwiązania w zakresie systemu klimatyzacji.
- Optymalne, wygodne oświetlenie światłem dziennym.
- Eleganckie wykończenie przy użyciu wysokiej jakości materiałów.
Gdzie szukać apartamentu premium?
Nie ulega wątpliwości, że najwięcej luksusowych nieruchomości znajdziemy w kluczowych polskich miastach. Apartamenty w wysokim standardzie dostępne są przede wszystkim w Warszawie, Krakowie, a także Wrocławiu czy Trójmieście.
Warszawa liderem rynku apartamentów luksusowych
Warszawa od lat wiedzie prym wśród rynku nieruchomości, także luksusowych. Szczególnie uwagę przykuwa Śródmieście, kolejno kameralny Żoliborz, dalej Mokotów oraz Wola.
Foksal
W 2019 roku najdroższy apartament w Polsce znajdował się w pięknej, zabytkowej kamienicy ul. Foksal 13/15. Kosztował 17 mln zł, co daje nam cenę 36 tys. zł/m². W 2020 roku padł jednak inny rekord (o czym można przeczytać w dalszej części artykułu). Nie zmienia to jednak faktu, że Foksal wciąż przyciąga miłośników luksusu. Apartamenty, dzięki swojej lokalizacji – spektakularnie zrewitalizowanych kamienicach – stanowią unikatowy projekt nie tylko w skali Polski, ale i Europy. Apartamenty premium są przykładem warszawskiej architektury belle epoque.
Złota 44
Bez wątpienia perełką wśród luksusowych apartamentowców jest Żagiel Libeskinda, czyli budynek przy Złotej 44 w Warszawie. Wysoki standard i doskonałą jakość uzupełnia wyrafinowana sztuka. Twórcą projektu jest światowej sławy architekt – Daniel Libeskind. Jego praca od lat, nieprzerwanie, pozostaje wyznacznikiem luksusu nie tylko w Polsce, ale i na świecie. Z kolei wnętrza apartamentów są dziełem londyńskiego, renomowanego studia projektowego Woods Bagot.
Mieszkańcy mają do dyspozycji strefą biznesowo-sportowo-relaksacyjną wraz z 25-metrowym basenem oraz tarasem. Najwyższą klasę budynku potwierdzają nagrody w prestiżowych konkursach m.in. International Property Awards 2015, w którym wieża została uznana za Najlepszą rezydencję w Unii Europejskiej, zdobywając główne nagrody aż w trzech kategoriach (Najlepsza inwestycja mieszkaniowa, Najlepszy apartament, Najlepszy projekt wnętrz apartamentów pokazowych).
Złota 44 oferuje 287 niepowtarzalnych apartamentów premium, które znajdują się na 54 piętrach. Największy z nich ma powierzchnię 600 m2. Inwestorami wieży są:
- BBI Development – spółka deweloperska notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie,
- Amstar – amerykański fundusz, który nabywa, buduje, jak również zarządza nieruchomościami w USA oraz na arenie międzynarodowej.
To tutaj luksusowe mieszkanie ma m.in. piłkarz Robert Lewandowski czy modelka Joanna Krupa.
Rekordowa transakcja wśród apartamentów luksusowych
W 2020 roku padł rekord sprzedaży apartamentów premium. Inwestor zakupił najbardziej prestiżowy spośród wszystkich lokali, trzypiętrowy penthouse, który zlokalizowany jest na ostatnich kondygnacjach drapacza chmur. Biuro, które było pośrednikiem sprzedaży zapewnia, że lokal osiągnął najwyższą cenę pojedynczego apartamentu w historii polskiego rynku nieruchomości. Koszt mieszkania nie został jednak podany do wiadomości publicznej.
Angel Wawel, Kraków
Kraków, zaraz po Warszawie, znajduje się w czołówce największych i najdroższych rynków mieszkaniowego segmentu Premium w Polsce. Szczególnie atrakcyjna jest okolica Wawelu, gdzie ceny luksusowych apartamentów sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Nabywcy pozostają jednak niewzruszeni, a popyt na nieruchomości premium utrzymuje się na wysokim poziomie. Inwestorzy dostrzegają w apartamentach szansę na zachowanie wartości posiadanego kapitału. Ale to także niezwykle dogodna przestrzeń do życia. W apartamentowcu Angel Wawel bezpieczeństwo zapewnia całodobowa ochrona. Mieszkańcy mogą także polegać na obsłudze konsjerża. Do dyspozycji pozostaje podziemny parking, liczne strefy SPA z basenem, łaźnią parową, sauną oraz siłownią. W strefach wspólnych dostępne są także: piwniczka na wina, biblioteka, kino, jak również cafe bar, kącik zabaw dla dzieci oraz sala gier.
Widok na Wawel jest w cenie
W Krakowie sfinalizowano kilkanaście rekordowych sprzedaży polskiego rynku nieruchomości. Najbardziej prestiżową lokalizacją jest ulica Koletek 12, gdzie wznoszą się wspaniałe, luksusowe apartamenty Angel Wawel. Dla przykładu – za mieszkanie o powierzchni 33,4 m² zapłacono 1,3 mln zł, a więc niemal 40 tys. zł za 1 mkw. Z kolei apartament mający 230 m² kosztował innego nabywcę 8,5 mln zł. Perełką jest jednak czterokondygnacyjny Apartament Królewski o powierzchni 700 m², za który trzeba zapłacić 21 mln.
Sky Tower, Wrocław
Pisząc o luksusowych apartamentach, nie można zapomnieć o wrocławskim Sky Tower. Najwyższy budynek w Polsce stanowi – wraz z dwoma innymi – kompleks mieszkalny, biurowy, jak również handlowo-usługowy oraz rekreacyjny. Znajduje się na osiedlu Południe, a ceny mieszkań w Sky Tower zaczynają się od 13 tys/ m².
Liczba apartamentów we wszystkich budynkach Sky Tower wynosi 236. Na 48 piętrze głównego budynku znajduje się luksusowy apartament o powierzchni 227 m², który jest trzecim najwyżej położonym apartamentem w Europie. Jego cena to 11,3 mln zł, czyli niemal 50 tys. za m².
MWoźniak Group
Rzeczoznawca Majątkowy | Sprzedaż Nieruchomości Premium | Wycena nieruchomości
Oferujemy luksusowe nieruchomości w wysokim standardzie. Posiadamy oferty na wyłączność, które niedostępne są w regularnej sprzedaży. Służymy także pomocą, wiedzą oraz doświadczeniem w procesie wyceny mieszkania lub innej nieruchomości. Zapewniamy profesjonalne usługi, dbając o najwyższą jakość, dyskrecję, a także szybkość działania. Jesteśmy dla naszych Klientów na każdym etapie współpracy, zawsze działając zgodnie z ich najlepszym interesem. Aby uzyskać wycenę, prosimy o kontakt przez formularz.
Zapraszamy także do kontaktu:
Biuro Rzeczoznawcy Majątkowego – tel. 533 991 535
lub poprzez adres e-mail: [email protected]
Apartamentowiec
„Leksykon nieruchomości” (Wolters Kluwers, 2009) definiuje apartament jako przestronne mieszkanie o podwyższonym standardzie. Określenie podwyższony standard mieszkania to także cecha wymieniana przy terminie „apartamentowiec”. Z kolei „Słownik języka polskiego” (PWN) mówi o „luksusowo urządzonym, wielopokojowym mieszkaniu lub podobnym pomieszczeniu w hotelu”. Polskie prawo jednak nie określa wytycznych i wymagań, które definiowałyby apartamenty luksusowe.
